PREÇO DO DIREITO À MORADIA; Valor médio dos aluguéis em Macapá.

“São direitos sociais a educação, a saúde, a alimentação, o trabalho, a moradia, o transporte (...)” (Artigo 6º - Constituição de 1988)

O aluguel em geral é a primeira opção de acesso a moradia para famílias que mudam de cidade ou estado, para jovens que saem de casa e formam um novo núcleo familiar, e para quem prefere morar em regiões valorizadas, porém não tem renda para comprar um imóvel na região. Em síntese, a opção pelo aluguel é muito variada, podendo ser uma opção de curto e médio prazo para alguns, ou mesmo definitiva para outros.

Estudar o valor dos aluguéis, permite uma visão mais ampla para o problema do déficit habitacional, pois a pressão do mercado imobiliário, através dos preços dos aluguéis exerce papel significativo na expulsão de populações de menor poder aquisitivo para fora das áreas centrais da cidade ou mesmo para fora da cidade, dita, legal, isto é, no caso macapaense, para regiões ultra periféricas da cidade ou mesmo para as áreas de ressacas. A pesquisa utilizou fontes acadêmicas relacionadas ao tema, e também dados disponíveis nos sites das maiores imobiliárias que atuam no mercado macapaense e nos principais sites de compra e venda na internet, para o critério optou-se por casas ou apartamentos de dois quartos, considerado ideal para uma família de até quatro pessoas.

Mapa geral do preço médio dos aluguéis por bairro de Macapá
Fonte: Pesquisa elaborada pelo autor

Gráfico do ranking geral 

de ofertas por bairro de Macapá 

(CLICK PARA AMPLIAR)

Fonte: Pesquisa elaborada pelo autor

Ranking geral do preço médio dos aluguéis nos bairros pesquisados
Fonte: Pesquisa elaborada pelo autor

Foram pesquisados 748 anúncios, porém apenas 331 puderam ser utilizados pois a maioria estava com informações incompletas ou fora dos critérios. O Maior valor médio foi registrado no bairro do Trem (R$ 1.525,00) e o menor, no bairro mais afastado da cidade, o Amazonas (R$ 400,00), ficando o valor médio geral do aluguel em Macapá em R$ 886,78 correspondendo a 94,64% de um salário mínimo atual (R$ 937,00).

Após a apresentação dos dados, podemos concluir que Macapá reproduz a mesma lógica de outras capitais de concentrar grandes valores médios nos bairros centrais, onde estão as maiores ofertas de empregos, estudo, serviços, equipamentos públicos e privados em detrimento das periferias onde os aluguéis são mais baratos, entretanto sofrem com grande deficiência de todos os itens citados acima. Nitidamente existe uma grande valorização pelos bairros do Trem, Centro, Buritizal, Santa Rita, Alvorada e Cabralzinho, sendo a zona norte onde tem os menores preços médios registrados e também a menor quantidade de ofertas disponíveis, sendo os bairros Amazonas, Ipê e Novo Horizonte os bairros com os menores preços médios registrados. 

Parte do ensaio apresentado na VI Semana de Arquitetura e Urbanismo da Unifap – 2017. Contato: viegas.hari@hotmail.com