“São
direitos sociais a educação, a saúde, a alimentação, o trabalho, a moradia, o transporte (...)”
(Artigo 6º - Constituição de 1988)
O
aluguel em geral é a primeira opção de acesso a moradia para famílias que mudam
de cidade ou estado, para jovens que saem de casa e formam um novo núcleo
familiar, e para quem prefere morar em regiões valorizadas, porém não tem renda
para comprar um imóvel na região. Em síntese, a opção pelo aluguel é muito
variada, podendo ser uma opção de curto e médio prazo para alguns, ou mesmo
definitiva para outros.
Estudar
o valor dos aluguéis, permite uma visão mais ampla para o problema do déficit
habitacional, pois a pressão do mercado imobiliário, através dos preços dos
aluguéis exerce papel significativo na expulsão de populações de menor poder
aquisitivo para fora das áreas centrais da cidade ou mesmo para fora da cidade,
dita, legal, isto é, no caso macapaense, para regiões ultra periféricas da
cidade ou mesmo para as áreas de ressacas. A pesquisa utilizou fontes
acadêmicas relacionadas ao tema, e também dados disponíveis nos sites das
maiores imobiliárias que atuam no mercado macapaense e nos principais sites de
compra e venda na internet, para o critério optou-se por casas ou apartamentos
de dois quartos, considerado ideal para uma família de até quatro pessoas.
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| Mapa geral do preço médio dos aluguéis por bairro de Macapá Fonte: Pesquisa elaborada pelo autor |
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Gráfico do ranking geral
de ofertas por bairro de Macapá
(CLICK PARA AMPLIAR)
Fonte: Pesquisa elaborada pelo autor
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| Ranking geral do preço médio dos aluguéis nos bairros pesquisados Fonte: Pesquisa elaborada pelo autor |
Foram pesquisados 748 anúncios, porém apenas 331 puderam ser utilizados pois a maioria estava com informações incompletas ou fora dos critérios. O Maior valor médio foi registrado no bairro do Trem (R$ 1.525,00) e o menor, no bairro mais afastado da cidade, o Amazonas (R$ 400,00), ficando o valor médio geral do aluguel em Macapá em R$ 886,78 correspondendo a 94,64% de um salário mínimo atual (R$ 937,00).
Após a
apresentação dos dados, podemos concluir que Macapá reproduz a mesma lógica de
outras capitais de concentrar grandes valores médios nos bairros centrais, onde
estão as maiores ofertas de empregos, estudo, serviços, equipamentos públicos e
privados em detrimento das periferias onde os aluguéis são mais baratos,
entretanto sofrem com grande deficiência de todos os itens citados acima. Nitidamente
existe uma grande valorização pelos bairros do Trem, Centro, Buritizal, Santa
Rita, Alvorada e Cabralzinho, sendo a zona norte onde tem os menores preços
médios registrados e também a menor quantidade de ofertas disponíveis, sendo os bairros Amazonas, Ipê e Novo Horizonte os bairros com os menores preços médios registrados.
Parte do ensaio apresentado na
VI Semana de Arquitetura e Urbanismo da Unifap – 2017. Contato:
viegas.hari@hotmail.com
